Méthode
Ce que ScoreGex sait, et ce qu’il ne sait pas.
Une estimation vaut surtout par la clarté de ses limites. Voici comment nous les présentons.
Les données
Le moteur s’appuie sur les transactions immobilières publiées en open data (Demandes de valeurs foncières, DVF) du Pays de Gex. La date de publication d’une transaction n’est pas sa date de vente : nous les distinguons.
Notre erreur, mesurée
Nous mesurons l’écart entre la valeur estimée et le prix réellement constaté, en proportion de ce prix. La médiane de cet écart (MdAPE) signifie que la moitié des estimations sont plus proches que cette valeur, et l’autre moitié plus éloignées. Il s’agit de nos mesures internes actuelles, avant toute vérification externe.
| Type de bien | MdAPE | Statut |
|---|---|---|
| Appartements | 12,5 % | Couverture standard |
| Maisons | 21 % | Couverture limitée |
| Ensemble | 14,25 % | — |
Pourquoi les maisons sont en « couverture limitée ». Les maisons varient davantage que les appartements (terrain, état, singularité du bien) et le moteur y est moins précis aujourd’hui. Plutôt que de présenter ces estimations comme équivalentes à celles des appartements, nous les signalons. Réduire cet écart, avec un objectif de travail proche de 10 % (non atteint à ce jour), fait partie de notre feuille de route.
Trois états de résultat
Estimation sous limites explicites
Valeur, fourchette et comparables sont affichés avec leurs sources.
Estimation à lire avec prudence
Les données disponibles pour ce type de bien ou ce secteur sont moins nombreuses. Nous l’indiquons.
Pas de valeur affichée
Si les données sont insuffisantes, ScoreGex n’affiche pas de chiffre plutôt qu’un chiffre trompeur.
Ce que ScoreGex n’est pas
Une estimation ScoreGex est indicative. Elle ne constitue ni une expertise immobilière, ni un conseil en investissement, ni une offre d’achat ou de vente. Les illustrations du site (relief, résidence) sont artistiques et ne représentent ni une carte exacte ni un bien réel.